Під фізичним зношенням розуміють поступову втрату матеріалами і конструкціями, з яких зведена будівля, початкових властивостей, що призводить до погіршення її експлуатаційних характеристик та зниження вартості. Фізичне зношення (Зф) будівлі визначається як середнє арифметичне зношення окремих, не менше дев’яти, основних конструктивних елементів: фундаментів, стін, перекриттів, даху і покрівлі, підлоги, вікон і дверей, лицювань і оздоблень, внутрішніх санітарно-технічних устаткувань і електромонтажних пристроїв та інших елементів (сходів, балконів і т.п.)